בשעה טובה ומוצלחת רכשנו דירה וקיבלנו משכנתא….
פעם ראשונה שאני לוקח משכנתא שאיננה משכנתא לזכאים. חויה מרתקת.
שיטת מצליח.
"לך תעשה שופינג" אמרו לי כולם. שופינג? באזאר יהיה תאור יותר נכון. מידע בטלפון? הצחקת אותם, בוא לפגישה, נשב נדבר. ההוא נתן לי ככה, אתה נותן לי ככה. בתוך שבועיים הריביות ירדו ב-50%. לחץ הדם שלי עלה ב-75%. כמה שיטות של פקידות הבנקים למשכנתאות לבלבל את הלקוח:
לחץ לחץ.
"מהר, צריך לסגור" אומר/ת הפקיד/ה, "רק השבוע אני יכול/ה לאשר את הריבית". לאחר פניקה ראשונית אני מציין כי למיטב ידיעת שאר הבנקים למשכנתאות ימשיכו להתקיים גם מעבר לשבוע הבא, ואני מניח כי הם עדיין ירצו לעשות עמי עסקים. למותר לציין כי אף בנק לא העלה את הריבית.
טופסולוגיה
לא במפתיע, כמות הנייר הנדרש שוות ערך ליער גשם קטן. יותר מפתיע שמרבית הגורמים המעורבים – בנקים, קבלן, ממשלה – אינם יודעים מה הטפסים הנחוצים ומה הניסוח הנכון לכל אחד מהם.
מסקנות
- לא להחפז. תהליך החיפוש של המשכנתא יכול להמשך מספר שבועות. יש הרבה בנקים למשכנתאות.
- רק הכסף. בדבר היחידי שאתם רוצים, זה הכסף, ולשלם עליו כמה שפחות. כל משתנה שאיננו קשור בעלות של המשכנתא, איננו רלוונטי.
- להזהר עם המלצות חברים. המספרים שהם קיבלו היו נכונים לזמן ומקום מסויימים. לא בהכרח אתם תקבלו את אותם מספרים – לטוב ולרע.
- לבוא מוכן עם מספרים ומסלולים. אתר מחשבון המשכנתא הוא מקום טוב להתחיל. אם מצאתם מסלול שאתם בטוחים בו, התעקשו עליו ודרשו הצעה לפיו.
- לבוא מוכן עם מידע – משכורות / הכנסות, נתונים על הדירה, חוזה, תדפיסי חשבון. אם אפשר, הגיעו עם עותק אותו אתם יכולים להשאיר בבנק.
- כתבו את ההצעות, סכום, ריבית, זמני פרעון.
- לאחר שיש לכם מספר הצעות, השוו אותם. כעת הכוח בידכם.
תגובה אחת על “סחר סוסים”
מחשבון משכנתא של הבית הפיננסי מאפשר לכם להזין נתונים כגון:
סכום ההלוואה
גובה ריבית המשכנתא
תקופה בשנים
בלחיצה על כפתור "חישוב המשכנתא" תוכלו לקבל את :
גובה ההחזר החודשי.
תשלום העתידי הכולל שתשלמו לבנק.
הריבית שתשלמו לבנק על גובהה ההלוואה שלכם.
מחשבון משכנתא הוא כלי יעיל ופשוט שבו תוכל לראות כיצד כל משתנה משפיע על גובהה ההחזר החודשי וגלובלי.
הערה : מחשבון משכנתא זה איננו מחשב את עלית או ירידת המדד והשפעותיו על גובהה החזר המשכנתא.